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房屋质量缺陷损失的原因

因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。《土地管理法》第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的，超越批准权限非1法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反***规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，“非1法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任”。

房屋质量缺陷损失价格构成

1、可修复房屋质量缺陷损失的修复工程费用价格鉴定

可修复即在***上允许、技术上可能、经济上可行的原则下，在相应时间内可以***成原装或原设计使用用途。对于可修复的缺陷损失价格主要是测算修复房屋缺陷部位所需***的拆除、修缮、***工程费用。

2、可修复、暂时性房屋质量缺陷造成的直接经济损失

对于可修复、暂时性的房屋质量缺陷在修复施工期间或修复后造成的经济损失。房屋完损等级评定原则：1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位。主要包括：房屋使用人周转安置费用、房屋空置的收益损失、房屋延期交付使用的可得利益损失、租金收益损失、能源消耗等运营费用的增加、施工影响的补偿（对周边环境造成的安全保障、人员出行、噪音超标、***气体污染等）、对相邻房屋损坏的补偿、其他直接经济损失等。

房屋损失评估对评估人员的基本要求

1、评估***人员包括评估师和其他具有评估***知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估***人员且***根据经济社会发展需要确定评估师***类别。

2、有关***性评估行业协会按照***规定***实施评估师资格***统一考试。具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格***统一考试。

房屋质量问题缺点的认同合同书，是由被告方彼此对房屋质量问题缺点达成一致或受托人融洽后经被告方彼此认同而签署的缺点认同合同书。房屋质量缺陷损失的原因《中华人民共和国民1法通则》（1986年4月12日中华人民共和国1主1席令第37号，以下简称《民1法通则》）第1百一十七条规定：“侵1占***的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。房屋质量问题缺点的评定意向书，房子损害价钱评定评定，是经彼此被告方***委托或受托人***委托，房子损害价钱评定鉴定机构，由具备相对资1质证书的建筑施工安全管理机构或房屋检测鉴定***出示房屋质量问题缺点的评定意向书。